طريقة نقل ملكية عقار مرهون للبنك واحد من بين المواضيع الهامة، والتي قد لا يعلم عنها البعض المعلومات الكافية، حيث تضع البنوك الكثير من الشروط على العقارات المرهونة لديهم حتى يتم التصرف بها، فإذا كانت ترهن العقار الخاص ك أو تحاول شراء عقار تحت رهن البنك العقاري، فعليك متابعة الفقرات التالية من المقال، والتي سوف نتعرف خلالها الخطوات الصحيحة للتصرف في العقارات المرهونة للبنوك.
طريقة نقل ملكية عقار مرهون للبنك
يتسائل الكثير من المواطنين عن الطريقة المثالية للتعامل مع البنوك الموضوعة تحت الرهن العقاري، حيث تتم عملية الرهن العقاري بناء على خطوات عدة في بداية الأمر وهي كالتالي:
- بداية يتم رهن العقار لدى البنك من أجل الحصول على القرض.
- تقدم وثيقة الرهن العقاري إلى البنك العقاري.
- يتم تسديد مبلغ الرهان على أقساط على أن يتم إضافة تكلفة القرض إليه خلال فترة زمنية محددة.
- وهنا يتم تحديد قيمة القسط بضمان العقار.
في حالة إن حل موعد سداد القسط ولم يتمكن صاحب العقار من تسديد الرسوم، يجوز للبنك أن يقوم ببيع العقار دون الرجوع إلى المحكمة على حسب الاتفاق، ولكن لا يتم بيع العقار بسعر بسيط ولكن يتم بيعه بالثمن الحقيقي له.
خطوات شراء العقارات المرهونة إلى البنك
إذا كنت تريد شراء أحد العقارات المرهونة إلى البنك كل ما عليك هو أتباع الإجراءات التالية:
- يجب على الراغب في شراء العقار المرهون أن يقوم برفع يد البنك عن العقار أولا، وذلك من خلال التعرف على الشروط التي يضعها البنك نفسه حتى تتمكن من إتمام الشراء.
- أن يتم كتابة عقد البيع وأن يتضمن فك الرهن عن المنزل، وعملية الدفع من الممكن أن تكون كاش أو على أقساط.
- في حالة إن كنت حصلت على قرض لابد من تقديم طلب إلى البنك ومن ثم تقديم الوثائق التي تضمن سداد قيمة القرض.
- بعد أن يتفق البنك على قيمة القرض يتم إتمام عملية البيع.
- شطب الرهن من قبل البنك وأن ذلك العقار قد أصبح بعيدا عن البنك بشكل نهائي.
شروط نقل ملكية عقار مرهون إلى البنك
يوجد الكثير من الشروط الواجب تنفيذها حتى تتمكن من شراء عقار مرهون للبنك والتي من أهمها:
- يقوم صاحب العقار المرهون بممارسة كافة الحقوق في إدارة العقار.
- مع المحافظة على حق المرتهن في العقار حتى يتم سداد قيمته.
- من حق المرتهن الاعتراض على كافة الإجراءات التي يقوم بها الراهن والتي من شأنها إنقاص قيمة العقار المادية.
- يحق للمرتهن اللجوء إلى القضاء في حال وقوع أي ضرر على العقار.
- كما يحق للمرتهن أن يطالب بزيادة قيمة الرهن في حال تعرض العقار إلى أي مشكلة.
- قد تقل من قيمته المادية، خاصة إن حدث بالتعدي أو التدليس و حتى التفريط من قبل الراهن.
